Часто, владельцами одного объекта недвижимости являются несколько человек. В ситуации, когда один из совладельцев по каким-либо причинам хочет продать квартиру, а другие владельцы такое решение абсолютно не поддерживают, необходимо искать компромиссные или альтернативные решения.
Наиболее распространенными ситуациями, в которых жилье принадлежит 2 и более собственникам считаются:
При разводе, когда жилье куплено супружеской парой, состоящей в законном браке, или когда оба супруга являются владельцами (обычно такой вариант наблюдается при общей покупки недвижимости парой до бракосочетания). Во время развода, жилье тогда делиться пополам.
Во время вступления в наследственное право нескольких родственников. В таком случае, каждый наследник может распоряжаться определенной долей жилья.
Ситуация, когда разведенная супружеская пара или родственники (особенно дальние), которые получили недвижимый объект в наследство, желают проживать в едином здании, складывается довольно редко. Обычно они пытаются разъехаться.
Конечно же, при общем согласии абсолютно всех собственников продать жилье, все просто и понятно. Необходимо найти покупателя, продать ему право на владение объектом и поделить между собой доход. Но бывают такие обстоятельства, когда не все совладельцы готовы продать совместное жилье. Продать такую недвижимость не получится, так для проведения процесса реализации необходимо согласие всех хозяев недвижимости.
Но не отчаивайтесь, ведь чтобы получить прибыль от своего имущества, портить настроение и силы на уговоры других собственников реализовать квартиру вовсе не обязательно. Ведь у каждого есть своя доля владения имуществом. Это означает, что продать можно исключительно свою часть жилья.
Кто может стать покупателем доли квартиры?
Конечно же, Вы можете задаться вопросом: Кто же захочет покупать часть недвижимого имущества? Но мнение о том, что реализовать часть недвижимости нереально – ошибочна. Тем более, если часть принадлежащей Вам квартиры находится в столице или другом большом городе.
Одними из наиболее явных покупателей доли квартиры являются посреднические организации. Выкупать часть квартиры они могут для оборудования их под офисы или же кабинеты (например, косметологические или массажные). Также, посредники могут покупать долю в квартире для предоставления населению арендных услуг.
Продавая часть жилья, Вы преследуете цель получить выгоду от сделки, поэтому Вас в принципе не должен интересовать вопрос нахождения общего языка между новым владельцем и другими собственниками.
Почему покупателю интересен вариант покупки части квартиры? На этот вопрос также есть логичный ответ и заключается он в том, что цена на долю жилья обычно на 10-15 % за квадратный метр ниже стоимости квадратного метра при покупке целой квартиры.
Алгоритм проведения сделки по продаже части квартиры
Продавая собственную часть жилья необходимо производить все действия соответственно нормам закона. Так, первое, что является очень важным – это информирование абсолютно всех совладельцев о желании продать свою часть. Второе – помните, что первое право выкупить Вашу часть квартиры остается именно за другими владельцами. После того, как Вы получили отказ от совершения подобной сделки, право владения Вашей долей квартиры может быть продано третьему лицу.
Таким образом, реализовать часть жилья вполне возможно. Как говорит народная мудрость: «Был бы товар, а покупатель найдется»!
Конечно же, при общем согласии абсолютно всех собственников продать жилье, все просто и понятно. Необходимо найти покупателя, продать ему право на владение объектом и поделить между собой доход. Но бывают такие обстоятельства, когда не все совладельцы готовы продать совместное жилье. 
